北市購屋幸福指數(shù) 文山、北投、內(nèi)湖囊括前三名

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房價(jià)多頭氣勢(shì)強(qiáng)勁，但您知道臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，哪一區(qū)的購屋幸福指數(shù)最高嗎？答案是文山區(qū)，文山區(qū)以11.9的購屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)，勇奪臺(tái)北市購屋幸福指數(shù)排行的第一名，首善之區(qū)的大安區(qū)，因?yàn)槠骄績r(jià)直逼百萬元一坪，使大安區(qū)購屋的幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)高達(dá)26.1，較第一名的文山區(qū)，足足多出超過1倍的數(shù)字，成為購屋幸福指數(shù)排行倒數(shù)的第一名。
 

北市購屋幸福指數(shù)前三名 文山、北投、內(nèi)湖


住展雜誌統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市各行政區(qū)購屋幸福指數(shù)排行(見附表)，前三名依續(xù)是文山區(qū)、北投區(qū)與內(nèi)湖區(qū)，三區(qū)都位於臺(tái)北市的近郊，顯示臺(tái)北市近郊的房價(jià)，因?yàn)橄鄬?duì)市中心低出許多，成為購屋幸福指數(shù)領(lǐng)先的主因。

住展雜誌這項(xiàng)計(jì)，係根據(jù)2009年臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)預(yù)售與新成屋的平均行情價(jià)，以該區(qū)住戶購買或換購40坪三房的房屋總價(jià)，除以臺(tái)北市政府2008年度，臺(tái)北市各行政區(qū)平均每戶家庭年可支配所得，換算出所謂的「購屋幸福指數(shù)」。
 

購屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)愈低，住戶購屋或換屋能力愈強(qiáng)


 

購屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)愈低，住戶購屋或換屋能力愈強(qiáng)

購屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)愈低，表示該區(qū)住戶，在該區(qū)購屋或換屋的能力愈強(qiáng)，以購屋幸福指數(shù)第一名的文山區(qū)為例，文山區(qū)預(yù)售與新成屋平均房價(jià)為37.3萬元一坪，購買一戶40坪的預(yù)售或新成屋，房屋總價(jià)為1,492萬元，除以文山區(qū)平均每戶家庭年可支配所得125.3萬元，得到11.9的數(shù)字。也就是說，幸福指數(shù)第一名的文山區(qū)現(xiàn)有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只要11.9年不吃不喝就可買到，第二名的北投區(qū)要13.5年，第三名的內(nèi)湖區(qū)則要13.7年。

至於平均房價(jià)最貴的大安區(qū)，平均每戶家庭可支配所得，在12個(gè)行政區(qū)中雖最高，達(dá)149.8萬元，但因平均房價(jià)高達(dá)97.8萬元一坪，區(qū)內(nèi)住戶要購買40坪三房的預(yù)售屋或新成屋，總價(jià)達(dá)3,912萬元，需要26.1年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)最高，卻也成為北市購屋或換屋壓力最大的地區(qū)。
 

北市每戶家庭年可支配所得 以萬華區(qū)最低


再看臺(tái)北市平均每戶家庭年可支配所得，在12個(gè)行政區(qū)中最低的萬華區(qū)，每戶家庭年可支配所得為103.3萬元，萬華區(qū)的平均房價(jià)為37.1萬元，換算出萬華區(qū)的購屋幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)14.3，居12行政區(qū)中第四名。
 


住展雜誌表示，從購屋幸福指數(shù)排行的角度來看，老舊市區(qū)的萬華區(qū)與大同區(qū)，兩區(qū)平均每戶家庭年可支配所得，雖為北市倒數(shù)第一、二名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第四與第五名的購屋幸福指數(shù)排行，顯見目前住在老舊市區(qū)中的住戶，隨著北市大幅放寬容積獎(jiǎng)勵(lì)、加速老舊社區(qū)都市更新政策的落實(shí)，大同與萬華區(qū)的住戶將會(huì)『愈來愈幸福』喔。
 

大安、信義計(jì)劃區(qū)，是購屋或換屋「最不幸?！箙^(qū)域


臺(tái)北市房價(jià)最貴的兩個(gè)地區(qū)，大安區(qū)與信義區(qū)，雖然一個(gè)是首善之區(qū)，一個(gè)是信義計(jì)劃區(qū)所在的區(qū)域，但高的房價(jià)，相較北市購屋幸福指數(shù)前幾名的住戶，購屋與換屋的能力卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及他們，所以大安區(qū)與信義區(qū)住戶雖有較高的可支配所得，但想要在區(qū)內(nèi)再購屋或換屋的幸運(yùn)指數(shù)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及文山區(qū)、北投區(qū)與內(nèi)湖區(qū)。

從附表的排行，我們可以看出，房價(jià)愈高的地區(qū)，購屋的幸運(yùn)指數(shù)相對(duì)較高，住在大安區(qū)與信義計(jì)劃區(qū)的居民，換來購屋的幸福指數(shù)分?jǐn)?shù)居高不下，反成為購屋或換屋『最不幸?！坏膬蓞^(qū)，這或許也是高房價(jià)區(qū)居民所始料未及的吧！
 

前幾名購屋幸福指數(shù)區(qū)域，都有便捷的捷運(yùn)交通


有學(xué)者認(rèn)為，臺(tái)北市的高房價(jià)迫使年輕購屋族群，及經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)族群往臺(tái)北市其他區(qū)域、特別是新北市移民，認(rèn)為這是一種不良的『排擠效應(yīng)』。然從購屋的總體角度來評(píng)估，房價(jià)的高低不該是購屋的唯一考量，應(yīng)該還包括該工地所在地的立地條件、生活機(jī)能、產(chǎn)品力及建商品牌的好壞等考量點(diǎn)。
 


臺(tái)北市購屋幸福指數(shù)排行的前三名區(qū)域，雖不是位於臺(tái)北市的市中心，但都有便捷的捷運(yùn)交通，更因?yàn)槠溆猩接兴奶厥獾乩憝h(huán)境，使許多住戶搬到此區(qū)後就不想再換區(qū)購屋，甚至有許多市中心的住戶，因?yàn)槭兄行倪^高的房價(jià)，根本換不起同區(qū)的房子，於是索性往購屋幸福指數(shù)排行較高的理想居家地區(qū)購屋與換屋。


臺(tái)北市各行政區(qū)購屋幸福指數(shù)排行

行政區(qū)
98年平均
房價(jià)
(萬元/坪)
平均每戶家庭
年可支配所得
(萬元)
購屋幸福
指數(shù)分?jǐn)?shù)
購屋幸福指數(shù)排行
文山區(qū)
37.3
125.3
11.9
1
北投區(qū)
41.5
122.3
13.5
2
內(nèi)湖區(qū)
45.5
132.4
13.7
3
萬華區(qū)
37.1
103.3
14.3
4
大同區(qū)
46.5
110.8
16.8
5
南港區(qū)
49.8
110.8
18.0
6
中山區(qū)
56.1
120.2
18.6
7
士林區(qū)
58.9
125.2
18.8
8
中正區(qū)
67.9
131.9
20.5
9
松山區(qū)
71.1
138.0
20.6
10
信義區(qū)
74.1
130.0
22.8
11
大安區(qū)
97.8
149.8
26.1
12

 
























說明:1.臺(tái)北市各行政區(qū)平均每戶家庭年可支配所得，係按臺(tái)北市政府97年發(fā)佈數(shù)據(jù)。
2.各行政區(qū)平均房價(jià)為(預(yù)售屋＋新成屋)的平均行情價(jià)。
資料統(tǒng)計(jì):住展雜誌